Caro mutui, Abi: come sopravvivere in cinque mosse

Rivolgersi subito alla banca  Le rate dei mutui a tasso variabile stanno crescendo a causa del rialzo dei tassi di interesse da parte della Bce. Nel Memorandum diffuso dall’ABI si segnalano le possibilità che le famiglie italiane hanno a disposizione per ridurre l’impatto delle quote da pagare sempre più alte. Il primo consiglio è di rivolgersi alla propria banca ai primi segnali di possibili difficoltà. Il titolare del mutuo, infatti, dovrebbe subito valutare insieme al proprio istituto di credito le possibili soluzioni per affrontare l’aumento dei tassi di interesse. La banca fornirà tutte le informazioni utili per comprendere le diverse opzioni e per valutare preventivamente gli impatti.

Allungare la durata del mutuo  Ma che cosa possono fare le famiglie di fronte al rialzo delle rate? L’ABI segnala che il titolare del mutuo ha cinque possibilità. La prima è concordare con la propria banca l’ allungamento della durata del proprio mutuo.      

Tentare una surroga  Il titolare del mutuo può anche effettuare la cosiddetta portabilità/surroga dei mutui, cioè la possibilità di trasferire senza spese e costi il proprio mutuo ipotecario presso un'altra banca, modificandone le condizioni contrattuali e tentando di ottenere un tasso migliore e, di conseguenza, una rata più bassa.

Il Fondo di solidarietà  Un'altra possibilità è quella di ricorrere al Fondo di solidarietà per i mutui prima casa, il cosiddetto “ Fondo Gasparrini”, che permette di sospendere il pagamento della rata del mutuo ipotecario stipulato per l'acquisto dell'abitazione principale fino a 18 mesi, allungando il piano di ammortamento per il periodo della sospensione. Una possibilità alla quale si può ricorrere in caso di eventi quali, ad esempio, la perdita del posto di lavoro, la riduzione dell’orario di lavoro, cioè la cassa integrazione, o la riduzione del fatturato per i lavoratori autonomi.

Passare al tasso fisso  Infine si può trasformare il mutuo da tasso variabile a tasso fisso. La legge di bilancio per il 2023 ha disposto che le banche siano obbligate alla trasformazione, in caso di richiesta del mutuatario che non sia in ritardo nei rimborsi, per i mutui di importo fino a 200mila euro e con l’Isee del mutuatario che non deve superare i 35mila euro.