Expo, Milano si prepara alla grande invasione facendo le prove di "affitto breve"

Le prime stime al riguardo parlano di una domanda che con altissima probabilità sarà eccessiva in rapporto all'offerta di città e hinterland, in grado di accogliere non oltre le 80mila persone. E gli otto milioni di biglietti venduti finora fanno prevedere un accesso ben più elevato: pare che, dal primo maggio in avanti, mancheranno all'appello circa 10mila posti letto al giorno.

L'occasione si presenta quindi molto ghiotta per chi ha appartamenti sfitti o disponibili, ottimi per l'affitto a breve termine, ideale appunto per i visitatori della Grande Esposizione. In una realtà come quella milanese, dove i prezzi per una stanza d'hotel di solito non sono particolarmente economici, soluzioni un po' diverse potrebbero avere un mercato di tutto rispetto.

Affitto breve, business formato Expo - Lo sanno bene i siti di listing come Airbnb, Home Away, Scambiocasa, e le società di supporto a privati e investitori immobiliari come Rentopolis: un'azienda alternativa a quelle tradizionali che mette in contatto la domanda di un soggiorno breve e l'offerta, tradotta in una o più stanze da gestire liberamente a un prezzo spesso concorrenziale rispetto alla solita formula turistica. Un servizio che raccoglie la disponibilità di appartamenti sul territorio, li gestisce, spesso li valorizza con interventi ad hoc in loco e con servizi aggiuntivi, li promuove e li distribuisce e infine li affitta, dividendo con il proprietario il guadagno: le richieste variano dal 25 al 50%.

Ma perché il privato dovrebbe rinunciare a parte dei proventi della locazione della sua casa al futuro visitatore di Expo? Risponde Fabrizio Faion, tra i collaboratori della start-up Rentopolis: "Perché per i privati l'affitto temporaneo è un affare difficile da gestire per una burocrazia complicata e tutt'altro che benevola".

La normativa - La sottoscrizione del contratto di affitto va comunicata alla Questura, alla Provincia vanno resi noti i prezzi, che devono essere esposti pubblicamente. Poi serve la SCIA, cioè la dichiarazione di inizio attività e, per i rapporti che durano oltre i trenta giorni, ci vuole un'ulteriore registrazione del contratto.

Short term renting - "Ecco perché affidare a professionisti la gestione dell'affare è molto più comodo, pratico e anche redditizio - riprende Faion -. Società come la nostra rendono più appetibile l'appartamento migliorandone la qualità con soluzioni d'arredo per noi facili da gestire e da realizzare grazie alle convenzioni con aziende specializzate. E poi lo promuovono su siti-vetrina ad hoc come Booking o TripAdvisor, operazione che per il privato è molto più complicata. Lo pubblicizzano con recensioni tradotte in decine di lingue, che arrivano in tutti gli angoli del pianeta".

Servizi in più e massima flessibilità - "Infine - conclude Faion -, noi possiamo offrire servizi aggiuntivi al cliente, dal pick-up in aeroporto alla guida turistica, al cambio biancheria, al pacchetto food. L'offerta diventa così molto più invitante rispetto a quella dell'appartamento e stop. E ancora, con noi il privato non ha rischio di insoluto, perché ci premuriamo di richiedere garanzie ben precise prima di far entrare l'ospite in casa sua, e non ha problemi a riscuotere il dovuto". Affittare a breve un appartamento può diventare così per chi ha qualche locale inutilizzato non più un modo per arrotondare di tanto in tanto, ma per avviare un vero e proprio business. Senza prendersi impegni a lungo termine, tenendosi l'immobile a disposizione e con il beneficio della massima flessibilità. Magari, proprio cominciando con Expo.